Læs om reglerne for byggeri og aktiviteter i landzone

• Opfører byggeri, anlæg og ændrer til anvendelse, som ikke har med landbrug at gøre
• Opfører byggeri, anlæg og ændrer anvendelse i landzone, hvor ejendommen er omfattet af en lokalplan uden bonusvirkning
• Opfører byggeri, anlæg og ændrer anvendelse som ikke overholder en lokalplan med bonusvirkning.

• Opfører byggeri, anlæg og ændrer til anvendelse der er nødvendige for ejendommens drift. Der skal være noteret landbrugspligt på din ejendom og du skal redegøre for den landbrugsmæssige nødvendighed i din byggeansøgning.
• Opfører byggeri, anlæg og ændrer anvendelse som overholder en lokalplan med bonusvirkning.
• Ombygger en overflødig bygning til én bolig og til visse former for erhverv, når bygningerne:
  • • Er mere end 5 år gamle
    • Er i god stand
    • Ikke bliver ombygget væsentligt for at kunne leve op til kravene i bygningsreglementet
    • Anden lovgivning fx vej, miljø, naturbeskyttelses- og husdyrlovgivningen bliver overholdt
• Udvider helårsbolig til maksimum 500 m2.

Du søger om landzonetilladelse via den fælles kommunale ansøgning portal ’Byg og Miljø’. Dette gøres via hjemmesiden www.bygogmiljoe.dk
Når du er logget ind på ’Byg og Miljø’-portalen skal du oprette et nyt projekt. Du skal vælge ansøgningstypen ’Landzonetilladelse’. Herefter vil du skulle udfylde ansøgningsskemaet og indsende din ansøgning.

Når du søger om landzonetilladelse vil du kunne forvente at kommunen har screenet din sag for umiddelbare mangler inden for 10 arbejdsdage.

Der er mange forskellige projekter som kan udløse krav om landzonetilladelse. Det varierer derfor hvilket materiale Hillerød Kommune har brug for til behandlingen af din sag.

Som udgangspunkt kan du dog forvente vi har brug for følgende:

-    En redegørelse for hvad der søges om.
-    En situationsplan over ejendommen med eksisterende og fremtidige forhold.
-    Målsat tegningsmateriale/illustrationer, som viser udformning og omfang af det ansøgte.
-    Redegørelse for facade og tagmateriale (kun ved bebyggelse).
-    Redegørelse for ejendommens hestehold (kun ved staldbygninger, ridebaner eller lignende)

Skulle der være umiddelbare mangler i din ansøgning, vil du modtage en anmodning om de manglende oplysninger efter den er screenet.

Du skal desuden være opmærksom på, at mange projekter også kræver tilladelse efter anden lov. Dette kan være (ej udtømmende):

-    byggetilladelse,
-    overkørselstilladelse
-    spildevandstilladelse,
-    §8-tilladelse,
-    tilladelse efter miljøvurderingsloven
-    dispensation efter naturbeskyttelsesloven
-    dispensation efter skovloven

Du kan med fordel kvalitetssikre dit projekt i forhold til anden lov. Det er dit ansvar som ansøger at indhente andre nødvendige myndighedstilladelser.

Vi anbefaler derfor at du tidligt i processen skaber dig et overblik over hvilke tilladelser dit projekt kræver, da det kan være en tidskrævende proces at opnå myndighedstilladelse.

Kvitteringsbrev:

• Vi screener din ansøgning og oplyser dig om sagsbehandlingstiden i løbet af 14 dage fra vi modtager din ansøgning. Hvis vi kan se, at der mangler oplysninger, beder vi dig om at sende dem til os.

Naboorientering:

• Når vi behandler sagen, udfører vi oftest en naboorientering, hvor de nærmeste naboer, lokalråd, Danmarks Naturfredningsforening, Folkemuseet m.fl. bliver hørt og har 14 dage til at sende os et høringssvar.
• Sagsbehandlingstiden kan blive længere, hvis der kommer indsigelser i forbindelse med naboorienteringen, da Arkitektur, Byplan- og Trafikudvalget skal behandle sagen. 

Vilkår:

• Vi kan stille vilkår for en landzonetilladelse om placering, udformning, omfang, materialevalg mm, og vi kan forlange tilladelsens vilkår tinglyst på ejendommen.

Offentliggørelse:

• Når vi meddeler en landzonetilladelse offentliggør vi tilladelsen på hjemmesiden i 4 uger. 
• Vi kan tidligst meddele byggetilladelse efter klagefristens udløb. Hvis afgørelsen er blevet påklaget, er det Planklagenævnet, der tager stilling til om klagen har opsættende virkning.

Ofte stiller vi vilkår om, at du skal tinglyse landzonetilladelsen, så fremtidige ejere og andre kan se hvad der er givet tilladelse til.

Det er ejer, som er ansvarlig for tinglysningen.

Tinglys og få vejledning til tinglysningen hos Tinglysningsretten

Har du spørgsmål til tinglysningsprocessen skal du kontakte Tinglysningsretten på telefon 99685800.

Nyttig information ved tinglysningsprocessen:

•    Hillerød Kommunes cvr nr. 2918 9366. Selvom der bliver spurgt til adresse og myndighedsnummer, skal du ikke oplyse om dette.
•    Under "Servituttekst" skal du skrive dato for landzonetilladelsen samt kopiere og indsætte hele tilladelsens tekst.
•    Som "Bilag" skal du vedhæfte landzonetilladelsen i PDF-format samt eventuelle bilag til tilladelsen. 
•    Hillerød Kommune er både myndighed og påtaleberettiget, og skal skrive under med to underskrifter på hver rolle.
•    På siden "Underskriftmetode" markerer du "Hillerød Kommune" i "Underskriftsmappen".
•    I bjælken "CPR-numre" skriver du "*,*" og trykker på "Vælg". 

Når vi har givet en landzonetilladelse offentliggør vi den på kommunens hjemmeside i 4 uger, som er den periode du kan klage over afgørelsen.

Se aktuelle, offentliggjorte landzonetilladelser mv.

Vi offentliggør landzonetilladelser med en klageperiode på fire uger.

Enhver med retlig interesse i afgørelserne kan klage, herunder:

• dig som ejer eller ansøger
• naboer
• foreninger med landskabs- og naturbevarende formål
• andre myndigheder. 

Du kan klage over en afgørelse til Planklagenævnet via Klageportalen

Kommunen videresender klagen og sagens dokumenter samt vores bemærkninger til klagen til Planklagenævnet senest tre uger fra klagefristen er udløbet. Ansøger og klager får kopi af kommunens bemærkninger til klagen.

Det er er Planklagenævnet som afgør om Hillerød Kommune har behandlet sagen korrekt.

Planklagenævnet fastslår, om klageren er berettiget til at få behandlet sin klage. Ligesom Nævnet fastslår om klagen er modtaget rettidigt.