Møllebro - nyt regionalt detailhandelscenter i Hillerød

Møllebro området har været udlagt til byomdannelsesområde siden kommuneplan 2005, med henblik på at omdanne området, til brug for store butikker som skalamæssigt er mindre egnede til en placering i gågademiljøet. Møllebro projektet skal indeholde butikker der relaterer sig til boligen, såsom møbel- og køkkenbutikker.



Som optakt til planlægningen af området blev der udarbejdet en helhedsplan for området. Helhedsplanen blev efterfulgt af et kommuneplantillæg nr. 11 med en VVM- redegørelse samt en rammelokalplan nr. 346 med miljøvurdering. 

Planerne blev endelig vedtaget august 2009. Efterfølgende har projektet kørt på et lavere blus, om end projektet aldrig har været sat i stå.

Efterfølgende har Natur- og Miljøklagenævnet ophævet rammelokalplan nr. 346 med begrundelsen, at nævnet ikke finder, at der i planloven er hjemmel til at planlægge som sket for butikker med særligt pladskrævende varegrupper inden for bymidtens afgrænsning.

Hillerød Kommune tager afgørelsen til efterretning. Der skulle under alle omstændigheder udarbejdes ny lokalplan for området, fordi regeringen vil udsende et nyt landsplandirektiv, og ændringer som følge af dette, skal med i den nye kommuneplan. M. Goldschmidt Ejendomme A/S’ projekt har været under udvikling siden de første planer blev vedtaget. Det nye projekt er baseret på det kommende landsplandirektiv for hovedstadsområdet, der forventes at give mulighed for at placere store udvalgsvarebutikker i Hillerød by.

Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse får derfor umiddelbart ingen betydning for det nye projekt eller for projektets tidsplan.

Projektet er stadig aktuelt, i af med at Møllebro området indeholder det sidste større område indenfor bymidteafgrænsningen, hvor der kan placeres større butikker. Et center der kan rumme butikker af regional betydning vurderes i samspil med Hillerøds gågademiljø og eksisterende handelsliv at gøre Hillerød til en attraktiv handelsby på regionalt niveau. 

Bygherre er pt. ved at udarbejde et projekt der skal danne baggrund for lokalplanlægningen af området. Hensigten er at helhedsplanens koncept stadig fastholdes. 

Tidsplan for Møllebro projektet
Det forventes, at der opstartes en lokalplanlægning af området i efteråret 2011, med en forventet høringsperiode og indkaldelse til borgermøde omkring sommer 2012. De endelige planer for området forventes vedtaget omkring begyndelsen af 2013, hvorefter byggesagen kan opstartes. Området vil formodentlig blive udbygget i faser.

VVM-tilladelse
VVM-pligtige anlæg skal gennemgå en VVM-procedure (Vurdering af Virkninger på Miljøet), inden der må gives tilladelse til at igangsætte anlægget. VVM-proceduren indebærer, at der skal udarbejdes et kommuneplantillæg med en tilhørende VVM-redegørelse. VVM-redegørelsen skal indeholde en beskrivelse af anlægsprojektet og dets forventede væsentlige miljømæssige konsekvenser.

I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg nr. 11 med VVM-redegørelse, har Hillerød Kommune givet VVM-tilladelse til etablering af et regionalt detailhandelscenter ved Møllebro i Hillerød, på baggrund af det vedtagne kommuneplantillæg nr. 11, der beskriver projektet og dets miljøkonsekvenser. Tilladelsen er meddelt i henhold til § 9 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 1335 af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægsvirkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning.

VVM-redegørelsen kan du se her.
VVM-tilladelsen med vilkår kan du se her.

Økonomi
Møllebroprojektet er et privat udviklingsprojekt. Hillerød Kommune og M. Goldschmidt Holding A/S har indgået en Partnerskabsaftale, bl.a. med det formål at få planlagt, anlagt og finansieret de trafikale infrastrukturomlægninger, der relaterer sig til Møllebroprojektet, således at den fremtidige trafikafvikling i bydelen omkring Møllebro kan ske på en hensigtsmæssig måde.

Fordelen ved at indgå en Partnerskabsaftale frem for at fordele udgifterne ved hjælp af vejlovgivningen er blandt andet, at der opnås større fleksibilitet og samarbejde omkring de fremtidige trafikomlægninger. Partnerskabsaftalen åbner op for, at hvis der i forbindelse med udarbejdelsen af de trafikale analyser i VVM-redegørelsen viser sig, at der er andre og mere relevante infrastrukturomlægninger i relation til Helhedsplanens realisering, end de formodede jf. Helhedsplanens trafikløsning 1, så vil der ifølge parterne imellem, kunne ændres på de i Partnerskabsaftalens nævnte infrastrukturomlægninger.

Der er udarbejdet et bilag til Partnerskabsaftalen, der indeholder et skøn over de formodede udgifter til en realisering af løsningsforslag 1 i Helhedsplanen. De skønnet udgifter beløber sig til ca. 33 mio. kr. Derudover skal der afsættes i alt ca. 3 mio. kr. til konsulentbistand, projektering etc. Det vil sige i alt en ramme på ca. 36 mio.kr.

Partnerskabsaftalen fordeler disse udgifter med 50 % til begge parter. Dvs. at Hillerød Kommune har en formodet udgift på 18 millioner kr. til realisering af de trafikale omlægninger jf. løsningsforslag 1 i Helhedsplanen. Partnerskabsaftalen forpligter dog ikke kommunen økonomisk, hvis anlæg ikke besluttes optaget på budgettet.

Alt i alt vil Møllebroprojektet for kommunen udgøre en økonomisk 0-løsning, da der indkom ca. 18 millioner kr. i indtægt for salg af to matrikler i projektområdet.

Spørgsmål
Har du spørgsmål til projektet, kan du kontakte Rikke Jægersdorf på tlf. 7232 2134 eller på mail rija@hillerod.dk.

Du kan læse mere om baggrunden for projektet her.

Du kan læse mere om helhedsplanen her.