Landzoneadministration

Danmark er opdelt i tre zoner: Byzoner, sommerhusområder og landzoner. By- og sommerhusområder er oftest reguleret af lokalplaner og byplanvedtægter. Landzonen reguleres af planlovens bestemmelser om landzoneadministration, kapitel 7.

I landzone må der, som udgangspunkt, kun opføres byggeri, som er nødvendigt for landbrugserhvervets drift. Hvis du ønsker at opføre andet byggeri, ændre anvendelse mm. skal du indhente en landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1.

Du skal have en landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1 hvis du fx. ønsker at:

• Opføre, genopføre nye beboelsesbygninger
• Opføre bygninger til erhverv, som ikke er landbrugsmæssigt nødvendig. 
• Udføre til- og ombygning af eksisterende helårsbolig, hvorved det samlede bruttoetageareal overstiger 250 m²
• Udføre uvidelser af lovligt etablerede virksomheder i overflødiggjorte driftsbygninger
• Udføre terrænreguleringer på mere end 0,50 meter i forhold til det naturlige terræn og som strækker sig over en længere periode end 6 uger, som en større terrænregulering
• Etablering af støjvolde
• Udstykke
• Ændre anvendelse af bygninger, f.eks. ved etablering af hestepension, større erhvervsvirksomhed i en overflødiggjort landbrugsbygning, indretning af ferielejligheder eller etablering af flere boliger i eksisterende stuehus mm
• Ændre anvendelse af landbrugsjord og andre ubebyggede arealer, f.eks. ved etablering af en ridebane, en motorcrossbane mm. Ved større sager, som medførerer væsentlige ændringer for området, kan det blive nødvendigt at udarbejde en landzonelokalplan
• Opføre byggeri og anlæg til landbrugserhvervet, som ligger uden tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen, jf. planlovens § 36, stk 2

Du skal ikke søge landzonetilladelse hvis du ønsker at:

• Opføre byggeri og anlæg, der er nødvendigt for landbrugs- og landbrugstilknyttede erhverv, jf. planlovens § 36, stk. 1, nr 3
• Indrette én bolig, en mindre håndværks- eller industrivirksomhed og mindre butikker i bygninger, der ikke længere er nødvendig for driften af en landbrugsejendom. Det er en forudsætning, at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år, jf. planlovens § 37

Du skal være opmærksom på, at de fleste byggearbejder forudsætter byggetilladelse eller skal anmeldes efter BR08.

Derudover skal byggeri til landbrugserhvervet godkendes efter husdyrloven og husdyrgødningsbekendtgørelsen. Det kan også være, at byggeriet skal godkendes efter naturbeskyttelsesloven. Du kan gå på Miljøportalen og finde relevante oplysninger om naturfredning, beskyttelseslinier og andre relevante oplysninger for din ejendom. Oplysningerne på siden kan være nyttige når du skal søge om landzonetilladelse.

Hvordan behandler vi sagen?

Du skal altid indsende ansøgning om bygge- og landzonetilladelse i god tid. Du skal sende din ansøgning til:

Miljø, Byg og Beredskab

Tollesmindealle 27

3400 Hillerød

Miljøministeriet har udarbejdet en  vejledning til landzoneadministration, som Hillerød Kommune behandler sagerne i overensstemmelse med.

Hillerød Kommune kan give en landzonetilladelse på vilkår om en bygnings placering, udformning, omfang, materialevalg mm. Kommunen kan forlange tillladelsens vilkår tinglyst på ejendommen.

Hvis du får landzonetilladelse, offentliggører Hillerød Kommune tilladelsen på hjemmesiden og i Hillerød Posten. Efter offentliggørelsen kan afgørelsen påklages i 4 uger af klageberettigede parter. Der kan tidligst meddeles en byggetilladelse efter klagefristens udløb.

Er du i tvivl?

Du kan kontakte os på 7232 2129 i rådhusets åbningstid, hvis du har spørgsmål eller har brug for en forhåndsdialog med os